Садовые радости. Юристы консультируют владельцев шести соток.

Магнитогорск. В центре правовой информации Магнитогорска состоялась встреча председателей правлений садовых некоммерческих товариществ (СНТ), контролеров, занятых проверкой потреблениями садоводами электроэнергии, и представителей Ассоциации юристов России, к которым были адресованы запросов по поводу правоотношений в сфере СНТ.

Собрание инициировано юристом Олегом Канаевым, специализирующимся в том числе на правовых вопросах взаимоотношений садоводов и товариществ. Открывая встречу, он сообщил собравшимся об основных проблемах, которые влияют на слаженность работы внутри СНТ, а также аккумулируются в виде запросов граждан в прокуратуры и суды города.

Первая проблема – вопрос об исчислении неучтенного потребления электроэнергии. Спорным и по-разному решаемым в различных СНТ остается вопрос о том, как исчисляют электроэнергию в случае выявления факта неучтенного потребления, то есть когда контролерами товарищества выявлено подключение помимо прибора учета.

Возникает вопрос: какой объем электроэнергии мог потребить садовод?

Действующее законодательство, регулирующее этот вопрос, предусматривает исчисление путем умножения максимальной мощности, предусмотренной по договору, на период времени, не превышающий 8760 часов. Поскольку между садоводами и товариществом отсутствуют индивидуальные договорные отношения по поставке электроэнергии, при этом вопрос электроснабжения урегулирован решением общего собрания, которое выступает аналогом договора как общественного соглашения, между садоводами и товариществом возможны два варианта установления максимально возможной мощности.

Согласно первому варианту, у неплательщиков фиксируют количество токоприемников и их суммарную мощность, например, количество розеток, ламп, приборов обогрева (на момент проверки) и прочее. Второй вариант предусматривает максимально возможную мощность, связанную в том числе и с пропускной способностью сетей, предусмотренную и оговоренную решением общего собрания, что служит аналогом максимальной договорной величины. Именно такой способ установления максимальной мощности в большей степени применим, учитывая сложившуюся практику в судебных решениях и постановлениях прокуратуры: он менее субъективен, его поддерживают представители гарантирующих поставщиков.

Таким образом на общем собрании членов СНТ должны быть оговорены размеры и пределы максимальной мощности потребления электроэнергии отдельным садовым участком. Это необходимо отразить в решении собрания членов СНТ. В дальнейшем при обнаружении внештатного (незаконного, неучтенного) подключения, длительных неплатежей и прочих нарушений следует вести расчет с учетом данной величины.

Вторая тема – недопуск контролеров для проверки показаний приборов учета. Некоторые садоводы делают это неумышленно: состояние здоровья, работа, отъезд не позволяют им выполнить свои обязательства. Но есть и те, кто совершенно осознанно не впускают проверяющих в дом, поскольку, например, передают заниженное показание прибора учета, а на деле потребляют намного больше ресурсов. Собравшиеся обсудили способы оповещения владельцев участков о проверке, уточнив, что юридически значимыми (для суда по взысканию) будет как вручение уведомления под роспись, так и sms-оповещение. Причем факт отказа или неполучение сообщения необходимо актировать. Обладая такими документами, товарищество имеет все шансы выиграть процесс и взыскать долг с недобросовестных пользователей.

Третья тема касалась автоматических систем контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ). Стоимость их установки ложится на садоводов в силу коллизий изменения статуса и принадлежности линий электропередач в СНТ. Товарищества пытаются минимизировать и упорядочить расходы путем установки АСКУЭ, что не нравится некоторым членам СНТ.

Безусловно, это логичный шаг, сделать учет современным и автоматизированным все равно придется к 2022 году, когда вырастет и сама стоимость приборов АСКУЭ. Другое дело, что материальное положение некоторых граждан не позволяет им осуществить единоразовый платеж. Для этого в СНТ предусмотрены поэтапные взносы на установку упомянутого прибора. Собравшиеся заверили представителей Ассоциации юристов в том, что все сложные ситуации рассматривают в индивидуальном порядке, никого не отключают от сетей принудительно, грубо и необоснованно.